Под высокой крышей

Под высокой крышей

Над одним из крупнейших девелоперов страны, Андреем Молчановым, похоже, сгущаются тучи. Сначала его деятельностью интересовалась Генпрокуратура, теперь строительный олигарх оказался в центре внимания Следственного комитета. Тем временем в колокола бьют жильцы, недовольные качеством строительства элитных ЖК.

Девелопера Андрея Молчанова не случайно СМИ окрестили «любимчиком Смольного». «Группа ЛСР» и в самом деле обладает огромным лоббистским ресурсом, благодаря которому девелоперу уже не раз удавалось выпутываться из самых сложных ситуаций. Однако похоже, что теперь Молчанову придётся непросто – Следственный комитет вовсю интересуется его делами и, кажется, не собирается отступать.

Потомственный лоббист

Андрей Молчанов – один из старейших игроков на строительном и девелоперском рынке. Ещё в начале 90-х благодаря ваучерной приватизации он получил контроль над заводом «Стройдеталь». В 1994 году бизнесмен создал девелоперскую компанию «Возрождение Санкт-Петербурга» и учредил АО «Ленстройреконструкция». Последнее впоследствии стало основой будущего холдинга ЛСР, в который в том числе вошёл и завод «Стройдеталь».

Новости по теме: На ввозимые в РФ гаджеты обязали предустанавливать "ВКонтакте", "Одноклассники" и голосовой помощник "Маруся"

К концу 90-х годов ЛСР стал одним из крупнейших производителей кирпича в Северо-Западном регионе. Сегодня же ЛСР является одним из крупнейших застройщиков страны. В 2019 году журнал Forbes поставил компанию в топ-3 девелоперов России, выручка от продажи недвижимости которых в 2016–2018 годах превысила 50 млрд рублей.

Оглушительный успех ЛСР традиционно связывают с мощным лоббистским ресурсом. Андрей Молчанов – выходец из «правильной» семьи. Его отчим Юрий Молчанов около 10 лет работал в команде Валентины Матвиенко, когда та возглавляла Санкт-Петербург. Кроме того, звучали мнения, что Молчанов-старший будто бы ещё со студенческих лет имеет близкие связи с банкиром Юрием Ковальчуком.

Впрочем, Андрей Молчанов и сам весьма удачно сумел поработать над укреплением семейного лоббистского ресурса. Компанию ЛСР вполне можно назвать «вторым домом» для многих влиятельных чиновников. Так, в должности гендиректора ЛСР одно время работал экс-глава Минтранса РФ Соколов. С 2019 по 2022 год г-н Соколов сидел в кресле вице-губернатора Северной столицы, а в мае прошлого года Соколов занял должность гендиректора АвтоВАЗа.

Начальник питерского Госстройнадзора Владимир Болдырев также выходец из ЛСР. Он трудился в компании в 2011–2012 годах в должности замгендиректора по планированию и контролю реализации проектов. Можно предположить, что г-н Болдырев и сегодня имеет возможность помогать своему бывшему работодателю в реализации проектов.

О том, что в ЛСР активно используют связи, красноречиво свидетельствует история о том, как девелоперу достался участок на Васильевском острове, где ЛСР строит новый жилой комплекс, намывая в берега территорию. Изначально предполагалось, что площадь намыва составит 143 гектара, а заниматься реализацией проекта будет компания «Терра Нова». Однако в последний момент у неё возникли проблемы с главным кредитором – Сбербанком, который выставил участок на торги за 4,5 млрд рублей. Никакого аукциона, впрочем, не состоялось, а земля по договору субаренды досталась ЛСР.

Сумма сделки, как писали СМИ, составила всего 3 млрд рублей. Причём вся эта история разворачивалась аккурат в то время, когда в кресле вице-губернатора региона сидел упомянутый выше Максим Соколов. Логично предположить, что продажа и утверждение проекта застройки столь знакового для города участка просто не могли проходить в обход сотрудников Смольного.

Что интересно, при утверждении проекта ЛСР на Градостроительном совете весной 2022 года площадь участка составила уже не первоначальные 143, а 163 гектара.

Остров возмущения

Намыв на Васильевском острове с прошлого года вызывает негодование местных жителей, которые за это время уже не раз обращались с жалобами на нарушение экологического законодательства в Росприроднадзор, СК и прокуратуру

В группе «ВКонтакте» «Мы против северного намыва» жители отмечают, что у ЛСР нет всей необходимой разрешительной документации для проведения работ на Васильевском острове. Правда, в самой компании данные факты опровергают. А вот к проекту застройки участка вопросы возникают. Сегодня девелопер обещает, что здесь появятся не только жилые дома, но и социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника. Но будет ли всё это реализовано? По крайней мере в соседних новостройках, появившихся в районе ещё в 2017 году, ничего этого не появилось, несмотря на все обещания. Кстати, о том же пишут новосёлы столичных проектов компании.

Ещё один конфликт с жителями у ЛСР разгорается вокруг уже сданного и заселённого премиального питерского ЖК «Русский дом».

Жители дома не хотят пользоваться услугами управляющей компании от застройщика – ООО «СКВ СПб». Ещё в 2021 году жители образовали ТСЖ и провели общее собрание собственников, по решению которого «управляйка» от застройщика должна была покинуть ЖК.

Однако по факту этого не случилось.

Аналогичные обращения ТСЖ отправило также в адрес Верховного суда и Следственного комитета.

Кстати, ЖК «Русский дом» не единственный пострадавший от деятельности управляющих. Недовольные жители сразу шести ЖК от девелопера сегодня объединились в «Лигу единства».

Можно ли говорить о том, что лоббистская неуязвимость ЛСР начала шататься? По крайней мере в Санкт-Петербурге у компании, похоже, ещё достаточно прочные позиции. Как сообщает телеграм-канал «Домострой», не далее как в начале апреля этого года городской Комитет имущественных отношений подписал с застройщиками контракты на закупку квартир в строящихся домах. Общая сумма контрактов – 3 млрд рублей. Большая часть этих денег (около 1,2 млрд) досталась ЛСР.

В лоббистских противстояниях вокруг питерского проекта ЛСР есть ещё один любопытный штрих. Как уже сообщала «Наша Версия», несколько месяцев назад у Генпрокуратуры появились сомнения в законности приобретения «Группой ЛСР» санаториев в Сочи. Речь, в частности, об известных ещё с советских времён санаториях «Волна» и «Кристалл». Кроме этих объектов ЛСР принадлежит в Сочи гостиница «Приморская», закрытая ещё в 2015 году из-за аварийного состояния. О результатах проверки пока так и не сообщалось. Так что остаётся гадать: то ли застройщик сумел «убедить» прокуроров в своей правоте, то ли ещё предстоит услышать о громких разоблачениях.

Не исключено, что свою роль сыграло давнее противостояние СКР и Генпрокуратуры. Если ведомствам всё-таки удастся хотя бы на время заключить перемирие, то девелоперу явно станет сложнее выйти сухим из воды и в Сочи, и в Питере.